VERKAUFT! Superschöne 2-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia und Top-Design.

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Feldmann Immobilien, Sabine Feldmann
Luise-Ullrich-Straße 20, 80636 München
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Superschönes Design

Chic und elegant

Hell und freundlich

Loggia zum Relaxen

Loggia im Frühjahr

Exklusiv gestaltet

Stylish, mit integrierter Küche

Exklusive Einbauküche

Schönes Schlafzimmer

Schlafen und Träumen

Bad de luxe

Designer-Bad

Eingang, Diele mit Garderobe

TG- Einzelstellplatz

Haus, Ansicht Vorderseite

VERKAUFT! Superschöne 2-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia und Top-Design.

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 81476 München
  • Kaufpreis 370.000,00
  • Wohnfläche ca. 50
  • Zimmer 2
  • Baujahr 1972
  • Etage 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Stellplatzkaufpreis 25.000,00
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
  • Bodenbelag Fliesen Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID FI23010103
  • Provision 2,00% inkl. MwSt.

Immobilie

Ja, diese Fotos sind e c h t ! Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung ist bildschön und exklusiv gestaltet, ein echtes Schmuckstück. Ideal für den Single oder ein Pärchen oder auch als Kapitalanlage.

Ihr Vorteil: Diese Eigentumswohnung im Münchner Stadtteil Forstenried wurde vor einigen Jahren komplett renoviert/ modernisiert und befindet sich auch heute in einem top gepflegten Zustand. Gelegen im 1. Obergeschoss, überzeugt sie auf den ersten Blick durch ein elegantes Ambiente und eine gehobene bis luxuriöse Ausstattung. Dabei ist die Wohnfläche von ca. 50 m² optimal aufgeteilt und die raumbreite bodentiefe Fensterfront Richtung Loggia sorgt für angenehme Helligkeit. Die Loggia besitzt einen Zugang sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus und bietet mit ca. 12 m² Fläche viel Platz, um von der Hektik des Tages zu entspannen. Hier lässt sich auch die Sommerzeit wunderbar genießen.

Wohn- und Schlafzimmer sind durch den guten Schnitt leicht zu möblieren (siehe Fotos). Der Küchenbereich ist zum Wohnraum hin offen, von diesem aber geschickt abgesetzt durch ein chic gestaltetes Thekenelement in Weiß. Den perfekten farblichen Kontrast dazu bildet die stylische Einbauküche mit Hochglanzfronten in Schwarz. Weitere feine Design-Akzente betonen das exklusive Ambiente des Wohnbereichs, u. a. der glänzende dunkle Fliesenboden und die dekorativen Beleuchtungselemente (Deckenspots etc.).

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen langen Kleiderschrank. Wie im Wohnzimmer auch, gibt hier die große Fensterfront einen freien Blick über die Loggia hinweg in die baumbestandene Umgebung. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist sicherlich das exklusiv gestaltete Badezimmer, raumhoch ausgekleidet mit großformatigen Fliesen in Anthrazit: Genießen Sie hier, bei stylischer Beleuchtung, ein Bad in der gemütlichen Wanne mit Whirlpool-Funktion – sozusagen Ihr privater Wellnessbereich. Komplettiert wird das Raumangebot der Wohnung durch einen Eingangsbereich mit Garderobe.

Das markante Gebäude mit ansprechender Terrassenstruktur, in dem sich die Wohnung befindet, ist gut gepflegt und wurde in den letzten Jahren in vielen Bereichen renoviert/modernisiert. Der Außenbereich dieser Wohnanlage ist parkähnlich begrünt und mit einem Vorplatz inklusive Springbrunnen ausgestaltet.

Zur Wohnung gehört zudem ein Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (Wertansatz € 25.000,-). Daher beträgt der Gesamt-Kaufpreis für dieses Immobilienangebot € 395.000,- , bestehend aus € 370.000,- für die Wohnung inklusive Einbauküche und € 25.000,- für den Stellplatz.

Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Anschrift und korrekter Rufnummer bearbeiten können.

Für weitere Informationen zu diesem schönen Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gerne zur Verfügung. Sie erreichen uns am besten unter unserer zentralen Rufnummer 08954577880.

Lage

Kurze Wege ins Stadtzentrum und schnell ins Umland – das bietet Forstenried. Der Stadtteil Forstenried liegt im Süden Münchens und reicht bis an die Stadtgrenze. Benachbart sind Fürstenried im Westen und Obersendling sowie Solln im Osten. Wie einige andere Stadtteile auch, so besitzt Forstenried noch einen historischen Dorfkern, arrangiert um die Heiligkreuz-Kirche. Ansonsten ist dieser Stadtteil geprägt von einem Mix aus kleinen Mehrfamilienhäusern, größeren Wohnanlagen und Einfamilienhäusern verschiedenster Baujahre.

Insgesamt wohnt man in Forstenried eher ruhig, profitiert aber zugleich von der guten Verkehrsanbindung, so auch in Bezug auf die angebotene Wohnung: Nur ca. 7 bis 10 Minuten läuft man zu den nächsten Bushaltestellen (Linien 51, 151 und 132). Auch sind es nur ca. 10 Gehminuten zur nächsten U-Bahn-Station, namens Forstenrieder Allee. Von hier aus bringt Sie die Linie U3 in nur 20 Minuten zum Münchner Marienplatz. Und mit dem Auto benötigt man nur 3 Minuten zur Autobahn A95 bzw. 5 Minuten zum Mittleren Ring, über den man die weiteren Autobahnanschlüsse (A8, A96, A9) sowie sämtliche anderen Stadtteile Münchens bequem erreicht.

Darüber hinaus zeichnet sich diese Wohnlage durch eine gute Infrastruktur aus: Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedenste Restaurants und Cafés, Ärzte, Apotheken etc. befinden sich in der Umgebung. So ist z. B. der nächste Supermarkt nur 3 Autominuten bzw. ca. 10 Gehminuten entfernt.

Und was die Freizeitgestaltung betrifft, so liegt der beliebte Südpark sozusagen „vor der Haustür“. Zudem sind es nur etwa 10 Minuten mit dem Auto bis zum Forstenrieder Park. Dieser weitläufige Staatsforst, dessen Fläche vollständig zum Landkreis München gehört, ist ein beliebtes Naherholungsgebiet. Darüber hinaus erreicht man durch die gute Autobahn-Anbindung schnell und bequem das 5-Seen-Land und weitere beliebte Freizeitziele.

Ausstattung

DIE WOHNUNG
– Top gepflegter Zustand, vor einigen Jahren komplett renoviert/ modernisiert
– Neue Fenster/ Fenstertüren mit Isolierverglasung (NEU 2020/21)
– Eleganter Hochglanz-Fliesenboden in Wohnbereich, Küche und Diele
– Moderner Laminatboden im Schlafzimmer
– Küchenbereich offen, mit Thekenelement (Weiß)
– Moderne Einbauküche mit Hochglanz-Fronten (Schwarz) inkl. Elektrogeräte (Herd mit Backofen, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank)
– Exklusiv gestaltetes Bad, raumhoch gefliest (Anthrazit), Badewanne mit Whirlpool-Funktion, Designer-Waschtisch, stylische Deckenbeleuchtung
– Stylishe Beleuchtungselemente in der gesamten Wohnung (Deckenspots etc.)
– Große Loggia (ca. 12 m²) mit Ausrichtung Osten
– Aktuell gut vermietet

DAS GEBÄUDE
– Baujahr 1972
– Gut gepflegt, laufend instandgehalten und in vielen Teilbereichen renoviert/ modernisiert
– Zentralheizung (Fernwärme)
– Außenanlage mit schönem Baumbestand, weitläufiger Vorplatz mit Brunnen
– Personenaufzüge
– Tiefgarage, zweigeschossig
– Fahrradabstellflächen

Aufzug Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf vom Auftraggeber oder ggf. von Dritten erteilten Auskünften. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr, insbesondere wurde die Wohnfläche nicht von uns selbst berechnet oder überprüft. Dargestellte Grundrisse bzw. Grundriss-Skizzen sind nicht 100% maßstabgerecht und gleichfalls ohne Gewähr. Das Angebot als solches ist freibleibend, Änderungen, Irrtum und Zwischenvermittlung bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass alle unsere Texte, Bilder, Graphiken etc. urheberrechtlich geschützt sind.

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Auch Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen, ob Eigentumswohnung, Haus oder Grundstück. Das Feldmann Team garantiert Ihnen eine professionelle Durchführung des Verkaufs – absolut stressfrei für Sie. Gerne stellen wir Ihnen unseren Komfort-Service für Eigentümer unverbindlich vor. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin, am besten telefonisch.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 138 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 19.06.2018
  • Energieausweis gültig bis 19.06.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundrisse

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