VERKAUFT! Bezugsfrei! Hübsches Apartment mit großer Loggia, zentral, ruhig und verkehrsgünstig.

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Feldmann Immobilien, Sabine Feldmann
Luise-Ullrich-Straße 20, 80636, München
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Hübsches Apartment

Hell und freundlich

Geräumig, gut zu möblieren

Große, geschützte Loggia

Blick von der Loggia ins Grüne

Separate kleine Küche

Küche mit Fenster

Badezimmer mit Wanne

Diele mit Platz für Einbauschrank

Haus, Eingangsbereich – sehr gepflegt

Tiefgarage, Einzelstellplatz

U-Bahn, Bus, Tram – nur 200m entfernt!!

VERKAUFT! Bezugsfrei! Hübsches Apartment mit großer Loggia, zentral, ruhig und verkehrsgünstig.

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 80687 München
  • Kaufpreis 308.000,00
  • Hausgeld 129,00
  • Wohnfläche ca. 33
  • Zimmer 1
  • Baujahr 1973
  • Etagenzahl 15
  • Etage 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Stellplatzkaufpreis 20.000,00
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin 20.04.2022
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 6 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 4 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
  • Bodenbelag Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID FI22020102
  • Provision 1,785% inkl. MwSt.

Immobilie

Diese Immobilie eignet sich gleichermaßen perfekt zur Eigennutzung wie zur Kapitalanlage. Und mit ein paar Modernisierungsmaßnahmen (z. B. neue Einbauküche) bekommen Sie hier ein richtig schönes Single-Apartment in zentraler und zugleich ruhiger Lage. Bei Bedarf steht Ihnen auch unser hauseigener Einrichtungsservice zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (mit Lift) eines gut gepflegten Wohnensembles aus den 70er Jahren. Der fast 20 m² große Wohn- und Schlafraum wirkt durch die große Fensterfront Richtung Westen wunderbar hell und überzeugt auf den ersten Blick durch eine freundliche Atmosphäre. Der Raum lässt sich leicht möblieren, mit einem Bett und einem gemütliches Sofa, mit einer Schrankwand oder mit Regalen, sowie Tisch bzw. Schreibtisch etc..
Einfach traumhaft – auf der geschützten, ca. 8 m² großen Loggia genießen Sie die Ruhe beim Blick auf die parkähnliche Grünfläche des Anwesens. Die Sonne scheint fast den ganzen Tag und so lässt sich die warme Jahreszeit richtig genießen!

Die separate kleine Küche ist ebenfalls schön hell und aktuell mit einer einfachen Einbauküche ausgestattet. Das Bad verfügt über eine Badewanne. Die Diele bietet Platz für eine Garderobe bzw. einen Einbauschrank.

Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein eigenes Kellerabteil. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Waschraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung und – als Highlight des Hauses – ein top gepflegtes Hallenbad nur für die Bewohner!

Zusätzlich zur Wohnung ist ein Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage mitzuerwerben. Daher beträgt der Gesamt-Kaufpreis für diese Immobilie € 328.000,- (€ 308.000,- für die Wohnung zuzüglich € 20.000,- für den Stellplatz).

Für weitere Informationen zu diesem Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur mit Anschrift und korrekter Rufnummer bearbeiten können.

Lage

Laim – der beliebte Stadtteil ist einer der vielfältigsten in ganz München. Das Erscheinungsbild ist bunt, hier finden sich Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen von historisch bis topmodern ebenso wie große, markante Bürokomplexe und auch Einfamilienhäuser. Insgesamt bietet Laim ein gewachsenes Wohnumfeld mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Von der angebotenen Wohnung aus sind es nur ca. 200 m zur U-Bahn-Station "Westendstraße“ der Linien U4 und U5. Zudem liegen mehrere Bus- und Tramlinien in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto fährt man in ca. 5 Minuten zur Autobahn A96 (Lindau) bzw. in 3 Minuten zum Mittleren Ring, über den man sämtliche weiteren Autobahnanschlüsse bequem erreicht.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Sportzentren, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich in der direkten bzw. nahen Umgebung. Für die Freizeitgestaltung bieten sich der Hirschgarten, der Nymphenburger Schlosspark oder der Westpark an – alle schnell erreichbar per Rad.

Ausstattung

WOHNUNG
– Gepflegter Zustand
– Wohnbereich mit Laminatboden, Bad gefliest
– Separate Küche mit Fenster, ausgestattet mit einfacher Einbauküche (Einbauküche könnte modernisiert werden)
– Große, geschützte Loggia mit Westausrichtung, sonnig und ruhig
– Eigenes Kellerabteil
– Hausgeld für Wohnung und TG-Stellplatz zusammen ca. € 129 pro Monat; zuzüglich Kosten für Heizung/Warmwasser, diese werden separat abgerechnet (Wärmeliefervertrag)
– 1x Tiefgaragen-Einzelstellplatz, mitzuerwerben (€ 20.000,-)

HAUS/ WOHNANLAGE:
– Baujahr ca.1973, laufend instandgehalten
– Hauseigene Tiefgarage mit Einzelstellplätzen, vor ca. 2 Jahren renoviert/saniert
– Mehrere Personenaufzüge
– Zentralheizung (Fernwärme)
– Fahrradraum
– Waschraum, sehr gepflegt, mit mehreren Waschmaschinen und Trocknern
– Hauseigenes Hallenbad mit Sauna nur für die Bewohner, wurde während Corona-Zeit renoviert

Keller Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf vom Auftraggeber oder ggf. von Dritten erteilten Auskünften. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr, insbesondere wurde die Wohnfläche nicht von uns selbst berechnet oder überprüft. Das Angebot als solches ist freibleibend, Änderungen, Irrtum und Zwischenvermittlung bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass alle unsere Texte, Bilder, Graphiken etc. urheberrechtlich geschützt sind.

FELDMANN IMMOBILIEN – Ihr privater Immobilienmakler für München und Umgebung. Ausgezeichnet als FOCUS TOP-Immobilienmakler Deutschlands 2022, Immobilienscout Premium Partner und Platin Partner bei Immowelt. Plus: geprüfte MarktWert-Makler-Kompetenz der renommierten Sprengnetter Akademie, exklusiver Einrichtungsservice u.v.m.

Auch Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen, ob Eigentumswohnung, Haus oder Grundstück. Das Feldmann Team garantiert Ihnen eine professionelle Durchführung des Verkaufs – absolut stressfrei für Sie. Gerne stellen wir Ihnen unseren Komfort-Service für Eigentümer unverbindlich vor. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin, am besten telefonisch.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 115 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 20.03.2014
  • Energieausweis gültig bis 19.03.2024
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundrisse

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