VERKAUFT! Bildschönes, neuwertiges Stadthaus mit Dachterrasse und Bergblick.

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Feldmann Immobilien, Sabine Feldmann
Luise-Ullrich-Straße 20, 80636, München
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Phantastische Bergsicht

Dachterrasse im Winter

Dachterrasse im Sommer

Garten im Winter

Garten im Sommer

Wohnen – lichtdurchflutet

Essplatz – stylish

Küchenbereich – modern

Masterbad de luxe

VERKAUFT! Bildschönes, neuwertiges Stadthaus mit Dachterrasse und Bergblick.

Eckdaten

  • Art Reiheneckhaus
  • Lage 83043 Bad Aibling
  • Kaufpreis 1.080.000,00
  • Verfügbar ab 01.12.2022
  • Wohnfläche ca. 130
  • Grundstück ca. 180
  • Zimmer 4.5
  • Baujahr 2016
  • Etagenzahl 3
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Stellplatzkaufpreis 20.000,00
  • Bezugstermin 01.01.2023
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Bodenbelag Parkett Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne Bidet
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID FI22010202
  • Provision 2,0 % inkl. MwSt.

Immobilie

Exklusiv bei Feldmann Immobilien – ein traumhaft schönes Stadthaus im beliebten Bad Aibling, perfekt für die junge Familie. Erst vor wenigen Jahren wurde dieses Reiheneckhaus als Teil einer kleinen WEG mit mehreren Reihenhäusern erbaut. Das gesamte Wohnensemble liegt verkehrsgünstig, ist sehr geschmackvoll angelegt und überzeugt durch ein freundliches und wohnliches Ambiente.

Die großzügige Raumaufteilung des Hauses (4 ,5 Zimmer plus Hobbyraum) wird ergänzt durch eine komfortable, sehr gehobene Ausstattung, u. a. mit bodentiefen Fenstern, Parkettboden, Fußbodenheizung, Kaminofen, topmoderner Einbauküche, Smart Home u. v. m. Lassen Sie sich überraschen von den vielen Extras und hochwertigen Details!

Der hübsche Garten ist pflegeleicht angelegt und von einem blickdichten Zaun eingefasst. So lässt sich der Sommer im Garten bzw. auf der geschützten, überdachten Terrasse genießen. Oder aber auf der fast 20 m² großen Dachterrasse – ein absoluter Traum! Perfekt zum Sonnen oder einfach Genießen – den Ausblick auf das Alpenpanorama und spektakuläre Sonnenaufgänge inklusive.

Das Haus verfügt im Erdgeschoss über einen modern gestalteten, großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche, eine Diele mit Abstellraum und ein Gäste-WC mit Dusche. Im Obergeschoss waren im Originalplan 2 Schlafzimmer vorgesehen, von denen eines aktuell jedoch in zwei Räume unterteilt ist – was sich bei Bedarf aber leicht wieder rückbauen ließe. Das herrlich geräumige Masterbad im Obergeschoss ist komfortabel ausgestattet, mit extra großer Badewanne, separater Dusche, WC und Bidet. Im Dachgeschoss befinden sich neben einem Schlafzimmer eine Ankleide, ein weiteres Duschbad und die bereits erwähnte Traum-Dachterrasse. Perfekt ergänzt wird das Raumangebot durch einen fast 20 m² großen Hobbyraum im Untergeschoss, ausgebaut in Wohnqualität, inklusive Fußbodenheizung. Das Untergeschoss verfügt zudem über einen Waschraum, einen Abstellraum und einen Vorraum, über welchen man zur Tiefgarage gelangt.

Zum Haus gehört neben einem Außenstellplatz, direkt beim Haus gelegen, zusätzlich einen Tiefgaragen-Stellplatz (Einzel, kein Duplex!), welcher mitzuerwerben ist. Daher beträgt der Gesamt-Kaufpreis für das Objekt € 1.100.000,- bestehend aus: € 1.080.000,- für das Reiheneckhaus als solches zzgl. € 20.000,- für den Tiefgaragen-Stellplatz. Ein Bezug ist voraussichtlich Anfang 2023, ggf. Ende 2022 möglich, die Details werden individuell besprochen.

Für weitere Informationen zu diesem Objekt stehen wir gerne zur Verfügung. Die Besichtigungen starten in wenigen Tagen, die einzelnen Termine werden grundsätzlich telefonisch vereinbart. Unsere Besichtigungen führen wir unter Einhaltung der notwendigen Sicherheitsmaßnahmen durch – selbstverständlich mit Maskenpflicht.

Lage

Kurstadt Bad Aibling – Tradition und Moderne in Harmonie.
Bad Aibling im schönen oberbayerischen Mangfalltal ist Bayerns ältestes Moorheilbad und zugleich Deutschlands jüngstes Thermalbad. Und genau diese besondere Mischung aus Tradition und Moderne spiegelt sich auch im gesamten Ortsbild der Kurstadt wider. Das Stadtzentrum, mit historischem Flair, bietet eine Vielfalt an Geschäften, Cafés und Restaurants und – von gemütlich bis chic, für Einheimische und Gäste, für Jung und Alt. Darüber hinaus schätzen Kulturbegeisterte das ganzjährige Angebot an Musik- und Theateraufführungen in Bad Aibling.

Bad Aibling – Bleiben Sie fit und gesund.
Gesundheit und Wellness spielen eine zentrale Rolle in der Kurstadt Bad Aibling. Wer sportlich aktiv ist, findet hier ein großes Freizeit- und Sportangebot: Spaziergänge im weitläufigen Kurpark, Schwimmen im Freibad, Tennis und Golf spielen, Radeln und Wandern. Die moderne Therme Bad Aibling bietet eine Vielfalt von Anwendungen. Und die zahlreichen Fach-Kliniken Bad Aiblings garantieren umfassende medizinische Kompetenz.

Alle Wege führen nach … Bad Aibling
Die Stadt Rosenheim liegt nur einen Katzensprung entfernt und durch die Nähe zur Autobahn (A8) erreichen Sie auch schnell die bayrische Landeshauptstadt München oder die Mozartstadt Salzburg. Zudem liegt Bad Aibling ideal für einen Ausflug zum Chiemsee, Tegernsee oder zu einem der anderen oberbayrischen Seen.

Ausstattung

Die Ausstattungsdetails
– Massivbauweise (Ziegelmauerwerk)
– Fenster Kunststoff Weiß, mit 3-fach-Verglasung
– Rollläden mit Elektrobetrieb
– Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, auch im Hobbyraum
– Hochwertiger Eichen-Parkettboden
– Wärmelieferung aus gemeinschaftlicher Heizzentrale (Pellets, Kraft-Wärme-Kopplung)
– Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
– Tiefgaragenzugang durch den eigenen Keller
– Außen-Stellplatz direkt am Haus
– 3 elegante Tageslicht-Bäder, davon 2x Duschbad mit WC und 1x Masterbad mit extra großer Badewanne, Dusche, WC und Bidet
– Moderne, neuwertige Einbauküche inklusive Geräte
– Klassischer Schwedenofen
– Smart Home
– Traumhaft schöne Bergsicht (in Süd- bis Ostrichtung)

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf vom Auftraggeber oder ggf. von Dritten erteilten Auskünften. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr, insbesondere wurde die Wohnfläche nicht von uns selbst berechnet oder überprüft. Das Angebot als solches ist freibleibend, Änderungen, Irrtum und Zwischenvermittlung bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass alle Texte, Bilder, Graphiken etc. urheberrechtlich geschützt und Eigentum von Feldmann Immobilien sind.

FELDMANN IMMOBILIEN – Ihr privater Immobilienmakler für München und Umgebung. Ausgezeichnet als FOCUS TOP-Immobilienmakler Deutschlands 2021, Immobilienscout Premium Partner und Platin Partner bei Immowelt. Geprüfte MarktWert-Makler-Kompetenz der Sprengnetter Akademie, exklusiver Einrichtungsservice u.v.m.

Auch Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen, ob Eigentumswohnung, Haus, Grundstück oder Gewerbeobjekt. Unser Team garantiert Ihnen eine professionelle Durchführung des Verkaufs – absolut stressfrei für Sie. Gerne stellen wir Ihnen unseren Komfort-Service für Eigentümer unverbindlich vor. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin, am besten telefonisch.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 45 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A
  • Energieausweis erstellt am 05.12.2018
  • Energieausweis gültig bis 04.12.2028
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundrisse

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