VERMIETET! Schöne Galeriewohnung mit großem Balkon, sehr ruhig und doch zentral.
Traum-Balkon
Ausblick ins Grüne
Wohnliches Ambiente
Stilvoll speisen
Offen: Küche und Essplatz
Einbauküche komplett
Treppe zur Galerie
Galerie
Galerie, Ansicht2
Blick von der Galerie
Diele
Schlafzimmer
Schlafen, Ansicht2
Helles Bad mit Fenster
Wanne und Handtuchheizkörper
Waschmaschine gut versteckt (Tür)
Hausansicht Rückseite
Hausansicht
VERMIETET! Schöne Galeriewohnung mit großem Balkon, sehr ruhig und doch zentral.
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
-
Lage
Adam-Berg-Straße 12
81735 München - Miete zzgl. NK 1.600,00 €
- Warmmiete 1.890,00 €
- Nebenkosten 290,00 €
- Wohnfläche ca. 73 m²
- Zimmer 2.5
- Baujahr 1950
- Etagenzahl 2
- Etage 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Kaution 4.000,00 €
- Haustiere erlaubt ja
- Stellplatzmiete 0,00 €
- Verfügbar ab 01.11.2022
- Fahrzeit Hauptbahnhof 22 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Zustand Vollständig renoviert
- Immobilien-ID FI220802011
Immobilie
Einziehen und wohlfühlen! Diese schöne Dachgeschosswohnung mit Galerie überzeugt auf Anhieb durch eine luftige, elegante Atmosphäre, in Verbindung mit gemütlichem Altbauflair (weiße Sprossenfenster, Fensterläden, Original-Treppenhaus etc.).
Herrlich, der rund 34 m² große zentrale Wohnraum, der mit beindruckender Raumhöhe bis in den Dachspitz reicht! Komplett offen, fügen sich hier Wohnbereich, Essplatz und Küche zu einer Art Wohnlounge zusammen. Und dank der vielen Fensterflächen, inklusive großer Lichtgaube zum Balkon hin, wirkt der Raum wunderbar hell.
Traumhaft schön, der geschützte Balkon mit Blick über den großzügigen parkähnlichen Außenbereich der gepflegten Wohnanlage. Herrlich ruhig, idyllisch – und dank der West-Ausrichtung genießt man hier die Sonne bis zum späten Abend.
Mittig im Wohnraum platziert, führt eine Treppe auf die Galerieebene, die sich ideal für ein Homeoffice und/oder eine kuschlige Relaxzone eignet. Übrigens ist der offene Kochbereich mit einer schönen, gepflegten Einbauküche ausgestattet, inklusive aller Elektrogeräte (Herd mit Backofen, Dunstabzug, Geschirrspülmaschine und Kühl-Gefrierkombination) – ablösefrei!
Das Schlafzimmer, mit 2 Fenstern, ist trotz der Dachschrägen schön geräumig und bietet Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank bzw. auch mehrere Schränke, Kommoden o. ä. Das dem Schlafzimmer gegenüberliegende Bad, ganz in Weiß gefliest, besitzt ebenfalls ein Fenster und ist ausgestattet mit Badewanne und Handtuchheizkörper sowie Anschluss/Stellplatz für Waschmaschine und Trockner.
Zur Wohnung gehört außerdem ein sehr großzügiger Kellerraum. Parkmöglichkeiten (Außen-Stellplätze) befinden sich direkt vor der Haustür in der ruhigen Wohnstraße, kostenfrei.
Diese schöne Wohnung ist zum November 2022 bezugsfrei.
Miete und Kaution:
– € 1.600,- Nettomiete zzgl. € 290,- Nebenkosten-Vorauszahlung (inkl. Heizkosten) = € 1.890,- Gesamt-Monatsmiete
– Kaution € 4.000,00 (= 2,5 x Nettomiete)
Für weitere Informationen zum Angebot stehen wir gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine sind ab sofort möglich. Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Anschrift und korrekter Rufnummer bearbeiten können, denn die einzelnen Termine werden grundsätzlich telefonisch vereinbart.
*Das Team von Feldmann Immobilien ist auch in der Corona-Zeit für Sie da: Unsere Besichtigungen führen wir stets unter Einhaltung der notwendigen Sicherheitsmaßnahmen durch – immer mit Maskenpflicht.
Lage
Herrlich ruhige Lage in München-Ramersdorf – und dennoch sehr zentral – an der Grenze zu Haidhausen und Berg-am-Laim.
Ramersdorf ist einer der ältesten Stadtteile Münchens und hat sich bis heute das Erscheinungsbild eines idyllischen Vorortes erhalten. Bewohner schätzen die Erholungsmöglichkeiten, v. a. durch die Nähe zum Ostpark, zum Michaelibad etc. Zudem ist Ramersdorf verkehrsmäßig gut angebunden.
Von der angebotenen Wohnung aus sind es ca. 10 Gehminuten zur U-Bahn-Station „Michaelibad“. Von hier aus bringt Sie die U5 in nur 10 bis 12 Minuten direkt zum Karlsplatz (Stachus) oder zum Hauptbahnhof. Ebenso schnell erreicht man die Messestadt Riem mit der Linie U2. Oder man nimmt den Bus zum Ostbahnhof, die nächste Haltestelle ist nur 4 Minuten entfernt. Klasse auch für Pendler, denn mit dem Auto gelangt man in nur 4 Minuten auf die A8 (Richtung Salzburg) bzw. den Mittleren Ring, über den man alle Stadtteile Münchens sowie sämtliche Autobahnanschlüsse bequem erreicht.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich zwar nicht direkt vor der Haustür, aber in der Umgebung. Für größere Shopping-Touren bieten sich die beiden großen Einkaufszentren PEP (Perlacher Einkaufspassage) und Riem Arcaden sowie natürlich die Münchner Innenstadt an.
Ausstattung
– Weiße Sprossenfenster, mit Isolierverglasung
– Parkettboden
– Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
– Galerieebene, ideal als Homeoffice etc.
– Gepflegte Einbauküche inklusive Geräte (Elektroherd mit Backofen, Dunstabzug, Geschirrspülmaschine, Kühl-Gefrierkombination), ablösefrei!
– Geräumiges Schlafzimmer
– Bad in Weiß, mit Fenster, Badewanne, Handtuchheizkörper, Anschluss für Waschmaschine + Trockner
– Diele mit Stellfläche für Garderobe und Nische für Einbauschrank
– Geräumiges Kellerabteil
– Zentralheizung (Gas)
– Weitläufige Grünfläche/ Parkanlage nur für diese Wohnanlage
– Außenstellplätze direkt vor der Haustür, kostenfrei
Sonstiges
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf vom Auftraggeber oder ggf. von Dritten erteilten Auskünften. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr, insbesondere wurde die Wohnfläche nicht von uns selbst berechnet oder überprüft. Das Angebot als solches ist freibleibend, Änderungen, Irrtum und Zwischenvermittlung bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass alle unsere Texte, Bilder, Graphiken etc. urheberrechtlich geschützt sind.
FELDMANN IMMOBILIEN – Ihr privater Immobilienmakler für München und Umgebung. Ausgezeichnet als FOCUS TOP-Immobilienmakler Deutschlands 2022, Immobilienscout24 Experte und Platin Partner bei Immowelt. Plus: geprüfte MarktWert-Makler-Kompetenz der renommierten Sprengnetter Akademie, exklusiver Einrichtungsservice u.v.m.
Auch Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen, ob Wohnung, Haus oder Grundstück. Das Feldmann Team garantiert Ihnen eine professionelle Durchführung des Verkaufs oder der Vermietung – absolut stressfrei für Sie. Gerne stellen wir Ihnen unseren Komfort-Service für Eigentümer unverbindlich vor. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin, am besten telefonisch unter 089 5457780.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 125 KWh(m²*a)
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 15.05.2014
- Energieausweis gültig bis 14.04.2024
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
Grundrisse
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